Răspuns:

Procedura înscrierii în evidențele de cadastru și carte funciară, la cerere, este reglementată de art. 67 alin. (2) din Regulamentului de avizare, recepţie şi înscriere în evidenţele de cadastru şi carte funciară, aprobat prin ordinul directorului general al Agenţiei Naţionale de Cadastru şi Publicitate Imobiliară nr. 600/2023, cu modificările și completările ulterioare, care prevede că:

„Prima înregistrare a imobilelor în sistemul integrat de cadastru şi carte funciară se realizează la cerere, în baza:

• a) înscrisului doveditor al dreptului de proprietate încheiat în forma prevăzută de lege, în baza unui alt act emis de autorităţile administrative, în cazurile în care legea prevede aceasta sau în baza documentelor necesare notării posesiei;
• b) certificatului fiscal eliberat de primăria în circumscripţia căreia se află imobilul respectiv în cazurile prevăzute de lege;
• c) documentaţiei cadastrale recepţionate, prin care s-a atribuit număr cadastral imobilului;
• d) dovezii plăţii tarifelor pentru recepţie şi înscriere în cartea funciară, după caz”.

Documentațiile cadastrale se întocmesc de către persoanele fizice sau juridice autorizate să realizeze lucrări de cadastru, geodezie, cartografie şi fotogrammetrie.

Lista cu persoanele fizice și juridice autorizate este disponibilă public și poate fi consultată pe site-ul www.ancpi.ro, secțiunea „Autorizați”.

Răspuns:

Răspuns:

Da, doar în calitate de proprietar al imobilului sau reprezentant al acestuia. Mai exact, este necesar să deschideți un cont în aplicația MyEterra pe portalul: https://myeterra.ancpi.ro. Aceasta se poate realiza cu autentificare prin ROeID, în cazul în care dețineți un astfel de cont.

În cazul în care nu aveți un cont ROeID, documentele pot fi obținute prin următoarele modalități:

Pentru detalii și îndrumare pas cu pas, este disponibil un ghid de utilizare pe pagina: https://www.ancpi.ro/myeterra/myeterra-manual.pdf .

Răspuns:

Oficiile, respectiv birourile de cadastru și publicitate imobiliară, eliberează, la cerere, exclusiv copii ale documentelor care au stat la baza înscrierilor efectuate în cartea funciară pentru imobilul de interes.

Pentru a obține copii ale documentelor din arhivă, potrivit art. 56 alin. (1) din Regulamentul de recepție și înscriere în evidențele de cadastru și carte funciară, aprobat prin Ordinul directorului general al Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară nr. 600/2023, cu modificările și completările ulterioare:

„Oficiile/Birourile teritoriale eliberează copii certificate ale documentelor emise de către acestea şi copii ce poartă menţiunea «conform cu exemplarul din arhivă»/«conform cu exemplarul din sistemul informatic integrat» ale înscrisurilor deținute în format analogic/electronic, cu respectarea dispoziţiilor art. 883 alin. (1) teza II Cod civil și cele ale Legii nr. 190/2018 privind măsuri de punere în aplicare a Regulamentului (UE) 2016/679 al Parlamentului European și al Consiliului din 27 aprilie 2016 privind protecția persoanelor fizice în ceea ce privește prelucrarea datelor cu caracter personal și privind libera circulație a acestor date și de abrogare a Directivei 95/46/CE. Copiile eliberate cuprind numărul și data înregistrării cererii, semnătura și parafa referentului”.

Copiile documentelor din arhivă se furnizează exclusiv de către oficiul/biroul teritorial în raza căruia este situat imobilul de interes, în limita în care acestea sunt deținute, la cerere și cu plata tarifului aferent potrivit codului de serviciu 2.7.5. din anexa la Ordinul directorului general al ANCPI nr. 16/2019 privind aprobarea tarifelor pentru serviciile furnizate de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară și instituțiile sale subordonate, și cu respectarea dispozițiilor art. 883 alin. (1) teza I din Codul civil.

Cererii i se anexează:

• dovada achitării tarifului (25 lei/dosar);
• copia valabilă a actului de identitate al persoanei solicitante;
• documentele justificative ale calității de persoană interesată, după caz.

Astfel, față de cele anterior arătate, vă comunicăm că pentru eliberarea documentelor solicitate trebuie completat modelul de cerere specific (anexa nr. 1 la regulament), în care trebuie menționate datele de identificare ale documentelor solicitate (număr de înregistrare în evidențe, număr cadastral și număr de carte funciară, adresa poștală a imobilului completă).

Răspuns:

Cartea funciară colectivă face parte din documentația cadastrală, iar o copie a acesteia poate fi obținută prin adresarea unei cereri către Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară (OCPI) în a cărui rază teritorială este situat imobilul.

Cererea trebuie să aibă ca obiect eliberarea copiilor certificate ale documentelor din arhivă, potrivit codului de serviciu 2.7.5. din anexa la Ordinul directorului general al ANCPI nr. 16/2019 privind aprobarea tarifelor pentru serviciile furnizate de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară și instituțiile sale subordonate, astfel cum este redat la întrebarea nr. 4.

Răspuns:

În scopul facilitării accesului la baza de date a sistemului integrat de cadastru și carte funciară, la nivelul fiecărui Birou de Cadastru și Publicitate Imobiliară (BCPI) este disponibil serviciul identificat sub codul 1.2.1 – Hărți și planuri din Anexa Ordinului directorului general al ANCPI nr. 16/2019 privind aprobarea tarifelor pentru serviciile furnizate de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară și instituțiile sale subordonate.

Eliberarea planurilor topografice de încadrare în zonă actualizate sc. 1:500 și 1:2000 se efectuează în urma completării unei cereri tip care se depune la sediul biroului teritorial în raza căruia este situat imobilul de interes, împreună cu copia actului de identitate a persoanei solicitante.

Cererile primite prin fax, email, online etc. care asigură confirmarea de primire se soluționează și se eliberează fără a fi condiționate de primirea cererilor în original, cu condiția ca plata tarifelor aferente să fie efectuată.

Pentru fiecare serviciu se achită anticipat înregistrării cererii tariful aferent, astfel:

• 40 lei/plan – regim normal;
• 200 lei/plan – regim de urgență.

Termenul pentru emiterea planurilor este:

• 3 zile lucrătoare – regim normal;
• 1 zi lucrătoare – regim de urgență.

Răspuns:

Potrivit dispozițiilor art. 23 punctul B, lit. j) din Legea cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7/1996, republicată, cu modificările și completările ulterioare, coroborate cu prevederile art. 13 alin. (2) lit. z) din Regulamentul de recepție și înscriere în evidențele de cadastru și carte funciară, aprobat prin Ordinul directorului general al Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară nr. 600/2023, cu modificările și completările ulterioare, schimbarea numelui se poate nota în cartea funciară.

Astfel, în aplicarea dispozițiilor art. 28 din legea mai sus amintită, cererea având ca obiect schimbarea numelui titularului dreptului de proprietate sau al unui alt drept real, se va depune la biroul de cadastru și publicitate imobiliară în a cărui rază teritorială este situat imobilul.

Cererea va fi însoțită de:

• copia legalizată a certificatului de căsătorie;
• hotărârea judecătorească definitivă sau decizia de schimbare a numelui pe cale administrativă, după caz;
• dovada achitării tarifului aferent serviciului solicitat.

Cuantumul tarifului aferent serviciului având codul 2.4.1. Notare/Radiere în/din cartea funciară este de 75 lei/operațiune, astfel cum este prevăzut în Anexa la Ordinul directorului general al Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară nr. 16/2019 privind aprobarea tarifelor pentru serviciile furnizate de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară și instituțiile sale subordonate, cu modificările și completările ulterioare.

Răspuns:

Potrivit dispozițiilor art. 888 din Codul Civil:

„înscrierea în cartea funciară se efectuează în baza înscrisului autentic notarial, a hotărârii judecătoreşti rămase definitivă, a certificatului de moştenitor sau în baza unui alt act emis de autorităţile administrative, în cazurile în care legea prevede aceasta”.

Conform dispozițiilor art. 35 alin. (1) din Legea cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7/1996, republicată, cu modificările și completările ulterioare:

„(1) Notarul public care a întocmit un act prin care se transmite, se modifică, se constituie sau se stinge un drept real imobiliar este obligat să ceară, din oficiu, înscrierea în cartea funciară. În acest scop va trimite cererea de înscriere a actului respectiv, în ziua întocmirii lui sau cel mai târziu în următoarea zi lucrătoare, la biroul teritorial în a cărui rază de activitate se află imobilul. Despre exercitarea acestei obligaţii se va face menţiune expresă în cuprinsul actului sau, după caz, al certificatului de moştenitor.

Menţiunea se va face în cazul în care pentru bunurile din masa succesorală s-a deschis carte funciară sau există documentaţie cadastrală. La autentificarea actelor notariale prin care se transmite, se modifică sau se constituie un drept real imobiliar, notarul public va solicita un extras de carte funciară pentru autentificare, care este valabil timp de 10 zile lucrătoare de la data înregistrării cererii, sau, după caz, un certificat de sarcini.

La autentificarea actelor notariale prin care se stinge un drept real imobiliar, precum şi în cadrul procedurii succesorale, pentru imobilele înscrise în cartea funciară se va utiliza un extras de carte funciară pentru informare eliberat notarului public sau oricărei alte persoane sau din oficiu, cu condiţia ca situaţia juridică a imobilului înscrisă în cartea funciară să fi rămas neschimbată”.

Răspuns:

Modificarea adresei administrative a unui imobil înscris în sistemul integrat de cadastru și carte funciară reprezintă o operațiune de actualizare a informațiilor tehnice cu privire la imobil și se efectuează în conformitate cu prevederile art. 112 alin. (3) din Regulamentul de avizare, recepţie şi înscriere în evidenţele de cadastru şi carte funciară, aprobat prin Ordinul directorului general al Agenţiei Naţionale de Cadastru şi Publicitate Imobiliară nr. 600/2023, cu modificările și completările ulterioare.

Potrivit art. 112 alin. (3) din acest act normativ:

„(…) inspectorul actualizează datele textuale în sistemul integrat de cadastru şi carte funciară, ca urmare a cererii de actualizare însoţită de actul juridic specific şi de dovada achitării tarifului aferent serviciului de actualizare”.

În speță, cererea se va înregistra la Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară în a cărui rază de activitate teritorială se află situat imobilul și va fi însoțită de:

• certificatul de nomenclatură stradală emis de autoritatea competentă;
• dovada achitării tarifului aferent serviciului de actualizare.

Cuantumul tarifului aferent serviciului solicitat având codul 2.6.3. Actualizare informații tehnice este de 75 lei/operațiune, astfel cum este prevăzut în Anexa la Ordinul directorului general al A.N.C.P.I. nr. 16/2019 privind aprobarea tarifelor pentru serviciile furnizate de Agenţia Naţională de Cadastru şi Publicitate Imobiliară şi unităţile sale subordonate, cu modificările şi completările ulterioare.

Răspuns:

În scopul facilitării accesului la baza de date a sistemului integrat de cadastru și carte funciară, la nivelul Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară a fost elaborată Procedura Operațională care are ca obiect consultarea registrului proprietarilor în format electronic după numele/denumirea proprietarului în baza de date a sistemului integrat de cadastru și cartea funciară administrată la nivel național de ANCPI.

Conform Procedurii Operaţionale 8.5.1-11, Ed. 6, Rev. 0, aveţi posibilitatea să vă adresaţi instituţiei noastre cu o cerere având ca obiect consultarea registrului proprietarilor în format electronic după numele/denumirea proprietarului în baza de date a sistemului integrat de cadastru şi carte funciară administrată la nivel naţional de ANCPI.

Solicitarea trebuie să fie însoţită de următoarele documente:

• Cererea – tip care să evidențieze datele complete de identificare ale persoanei vizate (nume, prenume, CNP/CUI). Pe cererea-tip se va completa o singură persoană fizică/juridică;
• copie simplă după BI/CI sau alt act de identitate valabil al deponentului;
• dovada achitării tarifului aferent serviciului prestat, conform codului 2.7.9 prevăzut de Ordinul directorului general al ANCPI nr. 16/2019, cu modificările și completările ulterioare.

Tariful aferent acestui serviciu este în cuantum de 10 lei/Referat/Proprietar şi poate fi achitat:

• la casieria aflată în sediul instituţiei;
• în contul IBAN al ANCPI: RO45TREZ70020G330800XXXX, deschis la Activitatea de Trezorerie și Contabilitate Publică a Municipiului București;
• COD FISCAL DE IDENTIFICARE (CIF): 9051601.

Termenul de eliberare a referatului de consultare registru proprietari la nivel național:

• 18 zile lucrătoare – regim normal (termen fix);
• 6 zile lucrătoare – regim de urgență (termen maximal).

Termenul în regim de urgență se calculează de la data achitării tarifului de urgență (situație în care ziua înregistrării intră în calculul termenului), iar eliberarea se poate face oricând în acest interval.

Furnizarea serviciului în regim de urgență presupune, pe lângă plata tarifului pentru termenul normal, și plata unui tarif suplimentar al cărui cuantum este de patru ori valoarea tarifului normal.

Precizăm că cererea va fi soluționată prin emiterea unui referat de consultare registru proprietari care va prezenta rezultatul verificărilor efectuate în baza de date a sistemului integrat de cadastru și carte funciară la nivelul tuturor UAT-urilor, prin furnizarea datelor de identificare a imobilului, respectiv numărul cadastral și numărul de carte funciară.

Cererea poate fi depusă prin poștă sau transmisă online, la adresa de email: consultare@ancpi.ro, cu condiția atașării unui document de plată care face dovada achitării tarifului mai sus menționat.

Răspuns:

În situația în care codul numeric personal al titularului dreptului de proprietate nu a fost preluat la înscrierea imobilului în evidențele de cadastru și publicitate imobiliară, astfel cum prevede art. 29 alin. (1) din Legea cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7/1996, republicată, cu modificările și completările ulterioare, aveți posibilitatea să depuneți la biroul de cadastru și publicitate imobiliară în circumscripția căruia este situat imobilul sau pe adresa de e-mail a acestuia o cerere.

Cererea va fi însoțită de:

• o copie a actului doveditor al dreptului de proprietate în baza căruia a fost intabulat proprietarul imobilului;
• o copie a actului de identitate.

Menționăm că cererea este scutită de la plata tarifului.

Răspuns:

În lipsa unor prevederi derogatorii, radierea dreptului de uzufruct înscris în cartea funciară se efectuează numai în condițiile art. 85 din Regulamentul de recepție și înscriere în evidențele de cadastru și carte funciară, aprobat prin Ordinul directorului general al ANCPI nr. 600/2023, cu modificările și completările ulterioare.

Radierea se realizează în baza:

• certificatului de deces, în original sau în copie legalizată;
• unei hotărâri judecătorești definitive;
• dovezii achitării tarifului aferent.

Achitarea tarifului aferent codului de serviciu 2.4.2. Radiere din cartea funciară, respectiv 75 lei/operațiune, prevăzut în Anexa la Ordinul directorului general al ANCPI nr. 16/2019 privind aprobarea tarifelor pentru serviciile furnizate de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară și instituțiile sale subordonate, cu modificările și completările ulterioare, se realizează anticipat:

• prin virament bancar în contul de trezorerie aferent oficiului teritorial, disponibil pe site-ul www.ancpi.ro, secțiunea „Informații de interes public – Interes Public – Conturi IBAN”;
• în numerar, la casieria biroului teritorial.

În aplicarea dispozițiilor art. 28 alin. (1) din Legea cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7/1996, republicată, cu modificările și completările ulterioare, cererea având ca obiect radierea dreptului de uzufruct din cartea funciară, împreună cu înscrisurile justificative, se depune la biroul de cadastru și publicitate imobiliară în a cărui rază teritorială se află situat imobilul:

• direct la sediul biroului;
• prin serviciul de poștă sau curierat.

De asemenea, există posibilitatea de a apela la serviciile unui notar public, care poate înregistra în Registrul General de Intrare online, în baza art. 281 din legea mai sus amintită, cererea de radiere și înscrisurile justificative.

Răspuns:

ANCPI implementează Programul Național de Cadastru și Carte Funciară (PNCCF), instituit în temeiul Legii cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7/1996, republicată, cu modificările și completările ulterioare și în conformitate cu prevederile Hotărârii Guvernului nr. 294/2015, cu modificările și completările ulterioare.

Programul are ca obiectiv:

• înregistrarea gratuită a imobilelor în sistemul integrat de cadastru și carte funciară;
• realizarea planului general al imobilelor;
• deschiderea cărților funciare la nivelul tuturor unităților administrativ-teritoriale din România.

Conform reglementărilor actuale, activitățile de înregistrare a imobilelor cuprinse în PNCCF se pot desfășura:

• prin finanțare din fonduri externe nerambursabile;
• din venituri proprii ale ANCPI;
• din surse financiare alocate din bugetul unităților administrativ-teritoriale.

Operațiunile de înregistrare sistematică nu se desfășoară individual, ci la nivel de UAT și sectoare cadastrale, prioritate având:

• imobilele aflate în extravilanul localităților;
• imobilele care beneficiază de fonduri APIA (Agenția de Plăți și Intervenție pentru Agricultură);
• proiectele și investițiile în infrastructură.

De asemenea, vă informăm că ANCPI a creat o pagină dedicată Programului Național de Cadastru și Carte Funciară (PNCCF), unde puteți obține informații detaliate și actualizate periodic:

http://www.ancpi.ro/pnccf

Pentru a veni în sprijinul cetățenilor care doresc să obțină informații privind începerea lucrărilor de înregistrare sistematică, precum și cu privire la procedura de realizare, beneficiile, drepturile și obligațiile ce le revin pe parcursul derulării lucrărilor, ANCPI a realizat și actualizează permanent Ghidul Cetățeanului, disponibil la:

http://www.ancpi.ro/pnccf/ghidul-cetateanului.html

Răspuns:

Cazurile în care persoana interesată poate solicita notarea posesiei în cartea funciară, în cadrul lucrărilor de înregistrare sporadică, sunt prevăzute la art. 41 alin. (8) lit. a) – e) din Legea cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7/1996, republicată, cu modificările și completările ulterioare, respectiv:

• a) pentru imobilele neînscrise în cartea funciară, în lipsa actelor de proprietate asupra acestora;
• b) pentru imobilele înscrise în cărțile funciare din regiunile unde au fost aplicate prevederile Decretului – lege nr. 115/1938, în care nu s-au efectuat înscrieri în ultimii 30 de ani anteriori intrării în vigoare a Legii nr. 287/2009, republicată, cu modificările ulterioare;
• c) pentru imobilele cu privire la care s-au emis titluri de proprietate, situate în zonele foste cooperativizate și înscrise în cartea funciară la cerere sau ca urmare a finalizării lucrărilor de înregistrare sistematică;
• d) pentru imobilele situate în zonele necooperativizate cu privire la care a fost înscris provizoriu dreptul de proprietate al unității administrativ – teritoriale, ca urmare a finalizării lucrărilor de înregistrare sistematică, în condițiile art. 13 alin. (15);
• e) pentru imobile cu privire la care a fost înscris provizoriu dreptul de proprietate al unității administrativ – teritoriale, în cadrul procedurii de expropriere în condițiile art. 411.

Potrivit dispozițiilor art. 41 alin. (81) ale aceluiași articol, pentru cazurile citate mai sus, notarea posesiei în favoarea persoanelor fizice sau juridice se efectuează în baza următoarelor documente:

• a) documentația cadastrală recepționată de oficiul de cadastru și publicitate imobiliară, cu excepția situațiilor prevăzute la alin. (8) lit. c) – e);
• b) adeverință eliberată de primăria în a cărei rază teritorială este situat imobilul, din care să rezulte că:
  • (i) posesorul a plătit taxele și impozitele locale ca un adevărat proprietar;
  • (ii) imobilul nu face parte din domeniul public al statului sau al unităților administrativ-teritoriale;
• c) procesul-verbal de vecinătate pentru limitele imobilelor vecine care nu sunt înscrise în sistemul integrat de cadastru și carte funciară, semnat de către proprietari sau posesorii cunoscuți de autoritățile administrației publice locale că dețin imobilul sub nume de proprietar, iar în cazul imobilelor învecinate aflate în proprietatea statului, semnat de către concesionarii, administratorii sau titularii dreptului de folosință, cu titlu oneros sau gratuit, cu excepția situațiilor prevăzute la alin. (8) lit. c) – e);
• d) declarația, dată în formă autentică, prin care acesta declară că:
  • (i) posedă imobilul ca un adevărat proprietar;
  • (ii) este sau nu este căsătorit; în cazul în care este căsătorit, va preciza și regimul matrimonial;
  • (iii) nu a înstrăinat sau grevat imobilul;
  • (iv) imobilul nu a fost scos din circuitul juridic;
  • (v) imobilul nu face obiectul vreunui litigiu;
  • (vi) imobilul este deținut sau nu este deținut pe cote-părți; în cazul în care imobilul este deținut pe cote-părți, toți posesorii vor declara întinderea cotelor;
• e) înscrisul doveditor al posesiei, indiferent de forma în care este întocmit, atunci când acesta există;
• f) copia de pe actele de identitate și stare civilă sau certificatul de înmatriculare;
• g) extrasul de carte funciară pentru informare, după caz.

Prevederile art. 41 alin. (8) lit. b) sunt aplicabile numai cu privire la imobilele situate în zonele necooperativizate.

În situația în care imobilele înscrise în cărțile funciare din regiunile unde au fost aplicate prevederile Decretului – lege nr. 115/1938 sunt situate în zone cooperativizate și pentru acestea nu au fost emise titluri de proprietate, terenurile respective fac parte din rezerva comisiei locale de fond funciar, conform Legii fondului funciar nr. 18/1991 și Legii nr. 165/2013 privind măsurile pentru finalitatea procesului de restituire.

După finalizarea procesului de retrocedare, terenurile neatribuite, rămase la dispoziția comisiilor locale, vor trece în domeniul privat al comunei, orașului sau al municipiului, după caz.